北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%

2019-03-18 10:28:30 来源:证券日报之声 涨停研修班开课啦!

  距离2017年3月17日北京出台的楼市调整政策(简称“317新政”)已满两年,从效果上看,不仅成交量大幅锐减,房价也出现明显回调。

  “从2017年以来的数据看,北京房地产市场整体处于低迷期。”昨日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,究其原因,除了密集发布楼市调控政策外,北京房地产市场还主要受到共有产权房以及住房租赁政策等因素影响。

  “317新政”出台两年来,北京新房成交约50843套,比新政出台前两年的(2015年3月18日至2017年3月17日,下同)92281套,下降约45%;二手房成交不足28万套,而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看,2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月份的高点仍下跌11.3%;此外,与“317新政”前业主频繁上调报价不同的是,“317新政”实施后,业主报价趋于理性,成交周期开始变长。

  “317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高贷款年限由30年降至25年,同时对企业购房实施限售,期限为三年。

  昨日,58安居客房产研究院资深分析师李震在接受《证券日报》记者采访时表示,“317新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加交易成本,剑指炒房。通过两年的限购、限价等政策,目前市场和购房者预期均已逐渐回归理性。整体上看,投资投机需求被遏制,“恐慌性追涨”情绪明显消退。

  “从今年政府工作报告可以看出,稳地价、稳房价、稳预期仍是今年房地产市场的工作重点。”李震预计,今年北京楼市大概率维持现状,但成交量在短期内或会有小幅回升。

  在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,在严厉的楼市调控政策下,北京房地产市场成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅也超过10%。从近两年的房地产市场调控表明,新房供给增多可缓解市场紧张情绪。此外,影响房地产市场短期的决定因素主要还是信贷政策。预计未来“认房认贷”政策或继续保持。

  海南重启房贷“商转公” 专家称不能理解为政策放松

  3月17日,海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》,明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

  据海南省住房公积金管理局有关负责人介绍,此次重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务,主要是为了减轻缴存职工,特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工,偿还商业性住房贷款的负担。再者,目前海南省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下,可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需,满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)需求。

  昨日,上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示,此次海南省对于商业贷款政策的调整,这说明当前金融政策确实有放宽的空间,尤其是对于此类个贷率回落现象的考虑,也说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。

  2017年11月1日,海南省发布通知称,为进一步保障职工基本住房需求,配合海南房地产调控政策,暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》,停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。而彼时海南省住房公积金个贷率为89。18%,已超出住建部要求的85%的警戒线。

  在严跃进看来,此次海南省重启房贷“商转公”,不能简单理解为政策放松,或许将其理解为政策对于刚需购房者的保障更好。类似调整有助于购房者降低购房成本,但要注意的是,目前海南省对于房地产市场中的投资投机性需求的管控依然没有变化。这从侧面表明,地方对于合理的购房需求,金融政策其实是有放松的可能性。

关键词阅读:楼市 北京二手房 房价 北京房地产

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
江阴银行两副行长辞任 近期披露股价稳定方案

2019-06-25 07:37:08来源:每日经济新闻

银行理财产品排行榜:预期收益率排名前十的产品都有哪些

2019-06-24 20:05:21来源:金融界网站

互联网宝宝收益不及银行理财 上周最高收益率仅4.01%

2019-06-24 08:30:16来源:证券日报

贵阳农商行去年净利增长66.64% 不良率压降至9.88%

2019-06-25 07:36:27来源:每日经济新闻

中邮消费金融陷高罚息争议 总经理余红永辞职

2019-06-25 07:45:52来源:时代周报

五大行小微企业贷款增长30% 目标已完成大半

2019-06-25 07:38:25来源:上海证券报

李稻葵:人民币不会 也不应该大规模的贬值

2019-05-30 20:15:45来源:金融界网站

昆山农商行更新招股书 扭转净利差、净息差双降趋势

2019-06-25 07:51:03来源:每经

央行积极运用政策工具 缓解非银机构流动性压力

2019-06-25 07:47:08来源:证券日报

实施稳定股价方案银行队伍“扩军” 农商行首次现身

2019-06-25 02:05:50来源:证券日报

银行高管缘何频丢官:39人被免 因专业知识不合格最多

2019-06-24 08:31:41来源:北京商报

大中型银行普惠金融架构扫描 谁做得更好?

2019-06-25 07:59:12来源:经济观察网

湖州银行抛3.78亿定增预案 IPO辅导期二股东拟清仓

2019-06-25 07:47:55来源:每经

银行柜员哭诉:客户排队时间长 真的不怪我 这个锅我不背

2019-06-12 16:24:37来源:中产金融汇

网商银行新董事长新亮相 为小微企业贷款可以忍受5%不良率

2019-06-25 09:45:40来源:券商中国

银行理财子公司与公募基金共筑“竞合”格局

2019-06-25 08:20:34来源:中国证券报

红岭创投155万元兑付款被法院冻结

2019-06-25 07:57:05来源:国际金融报

央行再次出手 打爆境外空头!

2019-06-25 07:34:11来源:菜鸟理财

东亚银行盈利预警 李国宝将辞任总裁

2019-06-25 05:09:00来源:时代周报

海南银行12%股权拍卖 第二大股东面临易主

2019-06-25 01:36:39来源:北京商报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点
极速快三 北京pk10怎么样充值 pk10北京赛车怎么玩才能赢 聚福彩票平台 快乐投彩票平台 北京pk10玩法介绍 极速快三 北京pk10整合算法 极速快三 北京pk10怎么样玩才能赢 极速快三 北京pk10怎么样充值 pk10北京赛车怎么玩才能赢 聚福彩票平台 快乐投彩票平台 北京pk10玩法介绍 极速快三 北京pk10整合算法 极速快三 北京pk10怎么样玩才能赢